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连夜从外地赶回买房!江宁头排湖景房小户型“
时间: 2019-07-04

  新房库存被视作南京楼市的晴雨表。有数据显示,1-6月份南京新房上市量达到了3.4万套左右,同比去年(2.3万套),上涨了43%。特别是4-6月份,多个板块推盘节奏提速,上市量每月都在7千套以上,客户争夺激烈。截至发稿前,南京网上房地产显示,目前的商品房住宅库存达到39710套。这一数据也意味着南京市面上的可售新房数量较多,去化周期约6-7个月。

  从去化成数来看,3成左右开盘是当天基本售罄的,超4成楼盘去化8成以上,同时去化5成以下的也占到了51%,总体表现两极分化严重。细究销售数据在8成以上楼盘,大多具备以下几个特性:

  (1)跟着轨道交通与城市规划新区买房,已有或规划有1-2条地铁线)拥有稀缺城市资源,比如学区、山水等;

  昨晚,位于江宁梅龙湖旁的保利金地贝克湾于售楼处开盘,共计209组买房人摇号,中签率42%。据悉,此次开盘加推88套建面约90—115㎡湖景洋房,销许均价23488元/㎡。官方数据显示,建面约90㎡、105㎡、115㎡(中间户)户型昨晚已基本售罄,仅存少量建面约115㎡(边户)大面积户型在售。

  从开盘现场来看,项目市场接受度较高,买房人以刚需与改善为主。根据现场买房人反馈,贝克湾坐拥江宁稀缺的一线湖景,且周边配套规划完善,不论是自住还是投资,未来价值可期。值得一提的是,项目总价210-310万,首期仅21万,相较于江宁同地段的房源,贝克湾性价比超高。

  虽然项目开始选房是在晚上7点15分左右,但早在下午3-4点钟左右就有一些抱着孩子的买房人到场等候。据了解,考虑到周一工作日的原因,不少买房人担心会迟到,所以托家里空闲的老人先行来排队,甚至有一位本来在外地出差的买房人,连夜赶回南京来买房人。

  有业内人士表示,南京城市发展所遵循的是新城区模式,以点为核心,而带动整个区域的发展。

  继百家湖、九龙湖后,梅龙湖板块正处于江宁向南发展的轨迹上,后期除了共享青龙山、科学园、大学城三大板块板块配套外,区域自身的配套规划也在不断完善。特别是,总投资约88.15亿元的PPP项目以及总投资100亿的格力生产基地落地后,未来淳化的市政、商业、医疗、交通、教育等资源配套方面有一个大幅度的提升。

  一位购买了建面约105㎡户型的江宁原住民坦言,“像梅龙湖这样的湖景资源在江宁比较少的,江宁百家湖、九龙湖板块类似的湖景新房已经高达3万/㎡+,二手房价格在3.6-4万/㎡。”

  继九龙湖后,江宁梅龙湖板块成了南京主城最后保存完整的湖泊资源,也将是下一个江宁湖居高地。保利金地贝克湾紧邻梅龙湖,占据1公里黄金岸线米亲湖低密度湖湾居住区,前排视野无遮挡,让居住者在近看五园十庭美式园林的同时,也能远眺一线湖景,真正实现推窗即可见湖的体验。

  可以想象,平时居住者清晨可以绕着湖边慢跑,白天老人可以带着孩子在水景观览区游玩,晚上一家人可以一起在社交娱乐体验区享受吃喝玩乐购一站式体验。

  商业上,除了滨水的113万方的商业规划外,贝克湾也将配建1万方mini mall,集餐饮、健身、教育、娱乐为一体打造第二个“保乐荟”品牌商圈,由专业商管公司招商和运营。

  交通上,贝克湾安排有免费通勤班车,直接接驳地铁1号线公里,周边还有多条公交线路环伺。此外,根据网传的地铁17号线走向来看,未来可能在项目附近设立淳化站,届时可直抵河西、新街口、软件谷、百家湖等成熟商圈。

  教育上,贝克湾自带12班省优幼儿园(规划与建筑标准为省优),教育配套设施完善,让孩子领先起跑线

  从此次去化情况来看,建面约90㎡、105㎡户型“消化”速度较快香港最快开奖现场直播受到了刚需与改善客群的青睐,昨晚已基本售罄。一些年轻的买房人透露,“项目均价23488元/㎡,且首付21万起,入手门槛极低,价格适中”。

  也有一位购买了115㎡(边户)户型买房人表示,“户型设计比较合理,115㎡最多做到了四房两厅两卫,功能性强,而且瞰景方便”。

  建面约115㎡D户型为边户,整体方正,南北通透。三间卧室朝南,规划近20㎡的主卧套间大空间,这在建面约130-140㎡的户型里也是比较少见的。餐客厅空间一体化,约4.1米别墅级客厅,在空间设计上有延展放大效果。该户型是所有户型中瞰景最佳的,东向约5.9m的宽景阳台,270°环幕式观景视野、无遮挡。

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